資產(chǎn)的確認(rèn)重點(diǎn)在“擁有或控制”，同時(shí)未來(lái)可能由經(jīng)濟(jì)利益流入；對(duì)于固定資產(chǎn)的確認(rèn)，根本就沒(méi)有提及產(chǎn)權(quán)證書(shū)的問(wèn)題。

有無(wú)房產(chǎn)證不影響房屋確認(rèn)為固定資產(chǎn)。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，只要滿足規(guī)定的條件，不但在會(huì)計(jì)上可以確認(rèn)固定資產(chǎn)，而且在稅務(wù)方面也可以確認(rèn)為固定資產(chǎn)，然后還可以規(guī)定計(jì)提折舊并稅前扣除。

政策依據(jù)：

一、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》對(duì)于固定資產(chǎn)確認(rèn)，有如下規(guī)定：

第三條　固定資產(chǎn)，是指同時(shí)具有下列特征的有形資產(chǎn)：

（一）為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的；

（二）使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度。

使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量

第四條　固定資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

（一）與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

（二）該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

二、依照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則（2014）》關(guān)于資產(chǎn)確認(rèn)，規(guī)定如下：

第二十條　資產(chǎn)是指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。

前款所指的企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)包括購(gòu)買(mǎi)、生產(chǎn)、建造行為或其他交易或者事項(xiàng)。預(yù)期在未來(lái)發(fā)生的交易或者事項(xiàng)不形成資產(chǎn)。

由企業(yè)擁有或者控制，是指企業(yè)享有某項(xiàng)資源的所有權(quán)，或者雖然不享有某項(xiàng)資源的所有權(quán)，但該資源能被企業(yè)所控制。

預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，是指直接或者間接導(dǎo)致現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入企業(yè)的潛力。